镇海区出让2宗宅地， 宁波庄市老街保护开发建设有限公司 竞得镇海区ZH06-03-45-01安置地块， 宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司、 宁波明洲投资集团有限公司 竞得镇海区XCL03-01-02地块！

(资料图)

镇海区ZH06-03-45-01地块 （安置）

土拍战况：

10时，限时竞价开始， 最终， 宁波庄市老街保护开发建设有限公司 以成交总价 25191.41 万元竞得该地块，成交楼面价约 2389 元/平。

地块基本信息：

地块位于镇海区庄市街道，兴海路东侧，聚兴路南侧。

图片拍摄：搜地网络

出让面积 42179㎡（折合63.269亩）；1.0<容积率≤2.5；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度：住宅27m≤H≤60m。规划用途为 用于安置的商品住房用地 。

其他条件：

❖ 本地块项目开发建成后，住宅、商服不得对外销售，须全部定向销售给政府指定对象，按住宅8500元/平方米、商服8500元/平方米的价格结算。竞得人须在出让合同签订前与镇海区人民政府签订《镇海区ZH06-03-45-01地块开发建设监管和销售协议》，本地块开发、建设、销售、违约责任等按照该协议执行。

❖ 本地块开发建设和配套要求按《镇海区ZH06-03-45-01地块规划条件》落实，其中，按要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、婴幼儿照护设施等建成后无偿移交给镇海区人民政府庄市街道办事处。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位 。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

优势点评：

▶ 地块周边兆龙路、聚兴路、兴海南路、庄市大道、东昌路等路网交错，500米分别设立轨道5号线兴庄路站和在建轨道3号线二期兴海南路站，便捷往来镇海新城与鄞州核心板块，为居民提供更加优质的出行选择。

图片制作：搜地网络

▶ 地块位于历史悠久的庄市老街地段，棚户改造热火朝天，附近蔚蓝城市花园、锦绣曙光等楼盘矗立，充满烟火气息。配套方面，1公里范围内镇海区崇正书院、龙赛中学、宁波大学医学院附属医院(康养分院)、宁波第五医院等设施棋布星陈，教育、医疗服务完善成熟。同时，附近明海商业广场、镇海开元广场、众冠商业广场、金色广场等商圈云集，荟萃一城盛世风华。周边 新房销售均价约在25000元/㎡左右，附近保利·和颂文华 （住宅备案均价25753.45元/㎡） 在售；锦绣曙光 （二手价27000元/㎡） 、鑫隆花园（二手价24000元/㎡）等小区密集分布，板块二手房均价在23000-34000元/㎡区间。

镇海区XCL03-01-02地块

土拍战况：

10时15分，限时竞价开始， 最终， 宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司、 宁波明洲投资集团有限公司 以成交总价 163717.2 万元竞得该地块，成交楼面价约 9000 元/平。

地块基本信息：

地块位于镇海区庄市街道，明海路西侧，永茂东路北侧。

图片拍摄：搜地网络

出让面积75795㎡（折合113.693亩），1.0<容积率≤2.4，建筑密度：35%，绿地率：30%，建筑高度：住宅27≤H≤80m。 规划用途为 城镇住宅及配套用地 。

其他条件：

❖ 本地块商品住宅毛坯销售均价不高于22600元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27120元/平方米，车位最高销售价格不高于15万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

❖ 本地块须配建15班幼儿园一处，用地面积不小于7511平方米，计容建筑面积不少于5054平方米，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给镇海区教育局或其指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与镇海区教育局签订《镇海区XCL03-01-02地块配套幼儿园建设监管协议》，幼儿园的建设、装修、验收和移交等按该协议执行。

❖ 本地块开发建设和配套要求按《镇海区XCL03-01-02地块规划条件》落实，其中，按要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、婴幼儿照护设施、社区服务中心等建成后无偿移交给镇海区人民政府庄市街道办事处。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位 。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

优势点评：

▶ 地块东侧紧邻庄南线，往北可驶入镇海大道，沟通甬舟高速与东环北路；往南快速连接兆龙路，并与北环东路交汇，区域通达属性较强。

图片制作：搜地网络

▶ 沿庄南线南向5分钟车程可抵达镇海庄市片区，畅享庄市中兴中学、镇海区崇正书院、宁波新民医院、1902万科广场等优质配套辐射；西侧1.5公里范围内宁波植物园坐落，为居民提供休闲、观光的绝佳去处。此外，地块周边住宅、产业密布，周边新房销售均价约在25000元/㎡左右，慧澜学府（住宅备案均价24500元/㎡） 在售；板块二手房均价在20000-38000元/㎡区间，金色荣湾 （二手价20000元/㎡） 、翰林甲第 （二手价32000-38000元/㎡）等小区分布，人流量大，生活氛围较佳。